內政部統計，去年截至11月的不動產贈與件數已逾5萬件，將創史上新高，顯示國人喜好以不動產贈與方式節稅，房仲業提醒，父母買房子送子女，雖省了贈與稅，但未來小孩要賣屋，將面臨驚人財產交易稅，贈之前要多方評估。
永慶房產契約部資深經理陳俊宏表示，國稅局已把贈與屋轉售列為查稅重點，隨著奢侈稅兩年交易限制到期，近來不少民眾將名下受贈房子出售，就都被要求改以出售價格減去申報價格計算獲利，換算起來，比用現金贈與還要繳更多稅。
陳俊宏說，過去國內不動產贈與風行，是因為不動產贈與課稅，以不動產的公告價值作為計稅基礎 (土地公告現值加房屋評定現值)，而不動產的公告價值，通常只有市值的三到四成。
由於早年沒有實價登錄，官方無法得知實際成交總價，因此受贈者把房子轉賣，也可用房屋評定現值申報所得，比起現金贈與確實可省下一大筆錢。
實價登錄上路後，贈與房產時雖一樣用不動產公告價值計稅，但未來出售後，出售人的獲利，需以出售價格減去申報價格，由於價差大，稅額驚人。
譬如父母之前買2000萬元房子贈與子女，依前兩年情況，公告價值約600萬元。子女若以2500萬出售房子，獲利是1900萬元，拆算房地比率必須申報財產交易所得約570萬元，需繳稅228萬元。
如果當年父母以2000萬元直接贈與子女，子女再去買房，一樣以2500萬元出售，獲利500萬元，拆算之後大約只需繳15萬到18萬元稅額，和之前已繳的贈與稅比起來，還要省不少。
【新聞分析】
此篇新聞未計算贈與稅，前述父母直接贈與現金2,000萬，子女再去買房，若未能適用五條三款要件，其贈與稅金額為（2,000-440）*10%=156萬。請參考贈與房屋分析，其中第三項類型「父母出錢購屋，房屋直接過戶給子女」，經濟實質皆為贈與房屋，然此類型可適用五條三款，贈與總額係以時價計算（即公告現值），而實價登錄的金額則會是實際買價，贈與稅金額為（600-440）*10％＝16萬。
另外，遺產贈與稅法第五條第六款「二親等以內親屬間財產之買賣」，其實價登錄金額為買賣契約金額，當未提出支付價款之證明文件而被視同贈與時，贈與總額仍以時價計算。
以上這兩種情形，當買賣契約金額高於公告現值時，財產交易所得是否仍為1,900萬元呢？
