昨日到台北市政府輪值，期間一對老夫妻來到我面前，一副十分委屈的樣子。一直喊冤被國稅局栽贓，沒有收到任何租金卻被國稅局補稅。
老夫妻年紀都很大，事實講的不清不楚的，但他們倒不是要問稅務問題，主要訴求是問我哪個單位可以陳情？監察院還是政風處之類的。
我看了他們的陳情書，大致上是說承辦人包庇承租公司，誣陷他們有租金收入，後來看了國稅局回給他們的公文才了解全貌。
未看公文前，我本來以為是設算的租金收入，後來發現是承租人幫地主支付房屋稅及地價稅，一年付了約54萬，承租公司依照所有權人比例開立免扣繳憑單，才有老夫妻所說「沒有收到租金卻被核課租金收入」的冤屈。
我問老夫妻，以前沒有租人時，房屋稅及地價稅是誰付的？他說是他們兄弟分攤的。我再問那他們現在有沒有支付地價稅及房屋稅？他們回答是承租公司付的，不是他們付的。
我問他們說，這樣像不像是承租公司給你們54萬租金，然後你們再去繳稅一樣？所以國稅局核課你們租金收入應該沒有問題？
老夫妻頓時沉默了起來，老婆婆回頭對老公公說：「我好像聽懂他的意思了，他這樣講好像有道理」。
後續老夫妻又提到還有其他的租金都被老大那一房拿走，他們都沒有收到，我說這也跟國稅局沒有關係，他們若要主張權益，應該找律師提告，這民事糾紛也不是國稅局的責任。
依據財政部賦稅署４８台財稅發第０１０３５號令，承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同支付租金，這道理不難理解，不過實務上常常還是會遺漏，除了上述的房屋稅、地價稅，常見的有管理費、約定承租人負擔之扣繳稅款及二代健保費等。
承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同支付租金
租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。（財政部賦稅署48台財稅發第01035號令）
