房屋承買人因出售人延遲交付所取得之違約金,應按其他所得於取得年度申報綜合所得稅

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財政部臺北國稅局表示,房屋承買人若因出售人延遲交付而取得違約金,應如實併入取得年度之其他所得申報綜合所得稅。

該局說明,依據財政部64年10月2日台財稅第37124號函規定,承買人因出售人遲延交付房屋及土地而收受之違約金,核屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得(編按:出售人若為扣繳主體,僅列單申報不用扣繳),承買人應合併該取得年度之所得,申報課稅。

該局舉例說明,甲君於105年6月間將其所有A建物及其坐落基地,與乙君簽訂銷售契約,約定前揭房地總價1,500萬元,甲君應於105年7月1日完成移轉該房地所有權登記予乙君,否則甲君應給付乙君60萬元違約金,嗣甲君因故遲延至105年10月10日始完成所有權移轉登記,甲君乃於106年10月間依約給付乙君60萬元違約金。經該局查核發現,乙君於辦理106年度綜合所得稅結算申報漏未申報該筆違約金之其他所得,除核定補徵稅額外,並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。

該局呼籲,個人購入房地,因賣方延遲交付所取得之違約金,應併入取得年度之綜合所得稅辦理結算申報;民眾如有相關疑義,可撥打該局免費服務專線0800-000-321或逕洽轄區稽徵機關,該局將竭誠為您服務。
(聯絡人:審查三科蔡股長;電話2311-3711分機1760)

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作者:Arens Chiang 執業會計師,發表於本站之文章係執業的一些心得、筆記或備忘紀錄,部份內容為個人非主流見解或可能因法令修改未能及時修正,若有相關問題請洽主管機關,請勿引用本文內容作相關決策。

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